亚博网页版-瑞安地产业绩断崖式下跌

本文摘要:【房地产中国网独家报道】在国内地产股中,非瑞安房地产(00272.HK)史克,其表现遭遇滑铁卢,暴跌如圆山崖。

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【房地产中国网独家报道】在国内地产股中,非瑞安房地产(00272.HK)史克,其表现遭遇滑铁卢,暴跌如圆山崖。我们的业绩不理想,在此向投资人和股东道歉!3月28日,瑞安房地产宣布上市以来最差表现后,其负责人罗康瑞(董事长)神色凝重:去年,我们只是做得太好了,我想找任何借口解释,但在总结经验教训的基础上,我坚信未来不会有任何改善。

同日,瑞安房地产发布的结果显示,去年建筑成交量仅为48亿元,同比下降43%;净利润20.29亿元,同比下降41%;如果将投资物业估值收益考虑在内,其核心利润仅为2.01亿元,同比大幅下降87%。去年,严格的监管继续烘烤,使许多房地产企业的业绩增加,盈利能力波动。瑞安房地产也不例外,业绩往往呈现更为显著的下滑。销售顺畅,资金压力加大,除了净利润大幅下降,瑞安房地产去年的销售业绩也大幅下滑。

去年,瑞安房地产建设的销售收入约为57亿元,高于同期120亿元的销售目标,也与2011年的销售额呈负相关。同时,随着2012年底,公司第一个三年发展规划告一段落,但截至去年年底,未能超过100万平方米的发展目标。

很大程度上,去年的实际销售额与预期的销售目标相差甚远。一位香港股票分析师告诉他,中国房地产。

com:随着出租车、禁售等政策的继续实施,如果瑞安不采取有力的策略,未来的销售很难改善。据了解,去年瑞安房地产共有6个项目处于销售阶段,其中大部分是豪华项目。

还包括上海的两个高端项目和佛山的一个别墅项目;以及武汉和重庆的高端公寓产品和一处正在出售的商业地产。针对瑞安房地产的反应,上述物业的销售价格基本保持稳定,整体平均销售价格高达21600元/平方米。这个价格也低于去年高端市场代表性企业绿城地产的平均售价。

绿城的项目虽然偏向高端,但去年在销售上做了更大的努力,取得了理想的效果。上述分析师称之为:瑞安在销售上坚定地采取了更激进的策略,所以虽然市场有所改善,但瑞安并没有享受到这种改善的市场带来的红利。激进的销售策略导致淘汰率低,采购的物品大部分供不应求,也带来了小的财务压力。

年报发布当天,瑞安房地产迫不及待地抛出了新的融资计划。即每三股发行一股,每股可用股价为1.84港元,比当日收盘价3.34港元高出44.9%;将发行不少于22.5亿股配股,至少筹集41.37亿港元,用于帮助减缓上海太平桥项目和瑞虹新城项目的进度,以及收购和偿还现有债务。

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就在前一天,瑞安房地产还通过贷款获得了23亿元的融资额。根据房地产中国网的统计,在过去的一年里,公司多次抓住机会在海外市场筹集资金。截至目前,已获得融资金额约180亿元,在国内房市存量融资金额中名列前茅。

重复融资也推高了瑞安房地产的负债率,去年底高达70%,低于国内地产股的平均负债率(40%左右)。尽管如此,瑞安房地产今年仍对市场持激进态度,确认销售额为90亿元。对此,瑞安房地产首席执行官李金刚回应:我们对今年的市场仍持谨慎态度,但预计今年市场将波动过大。

瑞安房地产董事长罗康瑞坦言,“我期待看到瑞安房地产的快速增长,而不仅仅是抓住它。”。

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